미국 상업 및 다세대 주택 모기지 부채, 2023년 3분기에도 지속적 증가세

모기지 부채 증가 GENN 경제뉴스

2023년 3분기, 미국의 상업 및 다세대 주택 모기지 부채는 전 분기 대비 상승세를 지속하며 경제의 주요 지표로 강조되었습니다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association, MBA)의 최신 보고에 따르면, 이 기간 동안 상업 및 다세대 주택 모기지 부채 총액은 $4.63조로, 이는 전 분기 대비 약 0.8% 증가한 수치로 나타났습니다.

다세대 주택 모기지 부채 중에서도 $2.05조로, 1.3% 증가한 부분이 두드러졌습니다. 이러한 증가는 특히 다세대 주택에 대한 투자와 대출 시장의 활발한 움직임에서 비롯된 것으로 분석됩니다. MBA의 상업 부동산 연구 책임자 Jamie Woodwell은 “상업 모기지 부채 수준이 대출 및 매매 활동의 감소에도 불구하고 계속 상승하고 있다”고 언급하며, 이는 새로운 대출이 줄어들지만 기존 대출의 상환 감소로 인해 총 부채 수준이 증가하고 있다고 설명했습니다.

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주요 투자자 그룹으로는 은행, 저축기관, 연방 기관 및 정부 후원 기업(GSE) 포트폴리오, 모기지 백업 증권(MBS), 생명보험 회사, 상업 모기지 백업 증권(CMBS), 콜래터럴라이즈드 데트 오블리게이션(CDO), 그리고 기타 자산 백업 증권(ABS) 발행체가 포함됩니다. 상업 은행이 가장 큰 비중을 차지하며, 총액의 약 38%에 해당하는 $1.8조를 소유하고 있습니다.

분석에 따르면, 다세대 주택 모기지 부채 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 연방 기관과 GSE 포트폴리오 및 MBS입니다. 이들은 총 부채의 48%에 해당하는 $9860억을 보유하고 있으며, 이는 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰와 기관 투자자들의 지속적인 관심을 반영하고 있습니다.

이러한 통계는 미국 부동산 시장의 트렌드와 금융 시장의 건강 상태를 판단하는 데 중요한 지표로 쓰이고 있습니다. 특히, 상업 및 다세대 주택 모기지 부채의 증가는 경제의 활성화와 밀접한 연관이 있으며, 이는 향후 부동산 시장의 동향을 예측하는 데 핵심적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

전문가들은 이러한 데이터를 기반으로 미국 부동산 시장의 안정성과 성장 가능성을 평가하고 있으며, 투자자 및 정책 입안자들에게 중요한 정보를 제공하고 있습니다. 또한, 경제의 전반적인 부동산 시장의 역할과 중요성이 더욱 부각되고 있어, 모기지 부채 수준의 변화는 금융 및 부동산 분야에서 중요한 주제로 부상하고 있습니다.

* 이 기사는 2023년 3분기 미국 상업 및 다세대 주택 모기지 부채에 대한 MBA의 보고서를 기반으로 작성되었습니다.

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