2023년 미국 주택 시장 동향과 과제

미국 2023년 주택 시장 동향 GENN 경제뉴스

2023년, 미국의 주택 시장은 고유가, 금리 인상, 그리고 구매자 선호도 변화 등 다양한 도전과 트렌드로 인해 극적인 변화를 겪었습니다.

첫째, 평균 중간 매매 가격이 사상 최고인 40만 9천 달러에 이르렀으며, 6월에는 42만 5천 달러까지 치솟았습니다. 이는 낮은 공급과 수요의 특이한 결합에 기인한 것으로, 전년 대비 주택 가격이 크게 상승했습니다.

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둘째, 샌프란시스코는 중간 매매 가격이 144만 6천 달러로 가장 비싼 지역으로 남아있었고, 디트로이트는 17만 3,450달러로 가장 저렴했습니다. 그러나 디트로이트를 비롯한 저렴한 지역들의 가격도 상승세를 보였습니다.

셋째, 미국의 중간 임대 가격은 8월에 2,050달러로 2022년 기록과 동일했으나, 11월에는 재고와 공실 증가로 인해 하락하기 시작했습니다.

넷째, 인플레이션으로 인해 연방준비제도는 금리를 11차례 인상, 대출 금리가 상승하여 주택 시장에 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 30년 고정 모기지 금리가 8%를 넘어섰습니다.

다섯째, 기록적인 26%의 구매자들이 다른 지역으로 이동을 고려하면서 구매자 선호도가 크게 변화했습니다.

여섯째, 2023년 평균 주택 공급은 2.4개월로, 2022년 2.1개월에서 소폭 상승했으나, 여전히 주택 시장은 타이트한 상황이었습니다.

일곱째, 주택 판매는 전년 대비 18.3% 감소하며 역대 최저치를 기록했습니다. 또한, 활성 매물 수도 기록적으로 낮아졌습니다.

여덟째, 주택이 시장에 나와 있는 평균 기간은 37일로, 2022년보다 10일 늘었습니다. 또한, 활성 매물의 15.3%가 가격 인하를 경험했습니다.

이러한 종합적인 개요는 높은 모기지 금리, 주택 구입에 대한 어려움, 그리고 변화하는 구매자 선호도가 다양한 지역과 시장 부문에 미치는 영향을 그려내고 있습니다.

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